– Aprovechan Airbnb para acaparar espacios de renta en CDMX. – La plataforma de alojamiento se convirtió en un negocio donde grandes inmobiliarias gestionan cientos de departamentos en zonas céntricas de la ciudad y han contribuido a los despojos de propiedades y la gentrificación de la capital.
por David Martínez| Ilustración: Indigo Staff| Reporte Indigo| 30 de Julio de 2025 00:12 hs. La plataforma Airbnb comenzó como una aplicación para que personas que contaban con un espacio en su vivienda o con una casa desocupada, pudieran obtener un ingreso a través de la renta de ese lugar de manera segura. Sin embargo, en este 2025, la Ciudad de México se ha convertido en un lugar donde los depredadores inmobiliarios tienen un jugoso negocio y representan un factor importante en el fenómeno de la gentrificación.
Una investigación realizada por Reporte Indigo en la aplicación de alojamiento, indica que hay anfitriones con hasta 800 espacios como casas o departamentos en renta, incluso, ni siquiera son dueños de los espacios, sino gestores o empresas de bienes raíces que ocupan la app para ampliar sus ganancias.
Las empresas son nacionales e internacionales; existen casos documentados que operan desde el extranjero. Asimismo, dichos espacios también operan con ayuda de «AirHost», quienes se dedican a gestionar espacios de renta a través de Airbnb.
Es importante mencionar que vecinos de la CDMX afirman que Airbnb ha sido un factor que ha propiciado el despojo de propiedades a habitantes originarios y el fenómeno de la gentrificación.
Durante las últimas semanas, han existido diversas movilizaciones contra la gentrificación de la Ciudad de México en colonias céntricas como la Roma, Condesa, Juárez, el Centro Histórico, entre otras. Dichas movilizaciones han rechazado la estancia de personas extranjeras que han provocado el encarecimiento de los servicios y la vivienda.
Ante la situación, el gobierno de la Ciudad de México ha anunciado la implementación del Bando 1, que pretende frenar el problema del desplazamiento de personas.
¿Cuáles son las grandes empresas con cientos de espacios en Airbnb?
De acuerdo con su portal electrónico, Airbnb nació en 2007 cuando dos anfitriones recibieron en su casa de San Francisco, Estados Unidos, a tres huéspedes y desde entonces ha crecido a más de 5 millones de anfitriones que han recibido a más de 2 mil millones de huéspedes en casi todos los países del mundo.
“Todos los días, los anfitriones ofrecen tanto estancias como experiencias únicas que permiten a los huéspedes conectarse con las comunidades de una forma más auténtica”, indica la aplicación.
Sin embargo, actualmente, la plataforma digital en la Ciudad de México se ha convertido en un espacio donde grandes empresas gestoras inmobiliarias ofrecen cientos de espacios, con lo que la esencia original de Airbnb se desvaneció.
De acuerdo con una revisión realizada por Reporte Indigo a diversos espacios y anfitriones de Airbnb, hay siete grandes empresas gestoras que tienen entre 60 y más de 800 unidades de alojamiento en renta, en zonas como las colonias Juárez, Roma y Condesa de la alcaldía Cuauhtémoc, así como en Polanco de Miguel Hidalgo.
El anfitrión que cuenta con más espacios es Wynwood House con 847 unidades disponibles en la Ciudad de México. Según su perfil, Wynwood House “es una marca de hospitalidad de próxima generación que reúne a viajeros de todo el mundo en una red de apartamentos, con calidad básica, diseño, propósito educativo y sostenibilidad. Tenemos departamentos en México, Colombia, Panamá, Perú y España. Próximamente en Chile y Miami”.
Después, se encuentra el anfitrión Homirent que cuenta con 441 espacios en la Ciudad de México y, según su perfil en Airbnb, su residencia es en el estado de Querétaro.
El tercer anfitrión que ofrece más alojamientos en la ciudad es Mr. W con 278 unidades. La descripción de Mr. W afirma que es “el anfitrión que hace posible que tu estadía sea épica. Amante de los detalles, obsesionado con la comodidad y conocedor de los rincones más increíbles de la ciudad. Si vienes a disfrutar, desconectar, trabajar o simplemente vivir como un local, ¡estás en el lugar correcto!”.
Posteriormente, está Blueground con 235 unidades de alojamiento en la capital del país. Dicho anfitrión se define como “una empresa internacional de proptech con varios miles de apartamentos listos para mudarse en un número creciente de ciudades importantes de todo el mundo. Con condiciones flexibles y alojamientos en barrios vibrantes y céntricos, te sentirás como en casa y podrás recorrer todo el tiempo que quieras: un mes, un año o más”.
Mientras que el quinto anfitrión con más unidades, de acuerdo con el análisis hecho por este medio, es Capitalia con 117 alojamientos en la Ciudad de México. La empresa dice, en la descripción de su perfil, dedicarse a la “administración inmobiliaria de primer nivel. Defendemos la comodidad y la seguridad de los huéspedes. Nuestro equipo dedicado te da una cálida bienvenida y te ofrece información sobre tu estadía y sus alrededores. Con nuestro guía personal, experimenta la ciudad de forma auténtica”.
A su vez, la sexta empresa es Second Home con 107 alojamientos en la capital, en este caso, no existe ninguna descripción de sus actividades en su perfil.
Las empresas referidas tienen “coanfitriones” quienes en sus perfiles se definen la mayoría como “HostAir”: dedicados a ser gestores de lugares de arrendamientos por Airbnb.
Asimismo, de acuerdo con la políticas de la aplicación revisadas por este medio, no existe un límite en las unidades en renta por anfitrión, por lo que cualquier empresa o persona puede poner en alquiler el número de departamentos o casas que quiera.
Airbnb es un factor determinante para la gentrificación
El pasado 18 de julio, vecinos que conforman la organización Aquí Somos, Frente por el Arraigo e Inclusión denunciaron que Airbnb era un factor que incide en la expulsión de habitantes originarios de la capital y en el fenómeno de la gentrificación que padece la entidad.
Durante una conferencia de prensa para denunciar el incumplimiento de la regulación de Airbnb, Sergio González, miembro del frente y vecino de la colonia Juárez, afirmó que empresas inmobiliarias, durante más de 10 años, han despojado a vecinos de predios en su colonia para después convertirlos en coworking o espacios para la renta de alojamiento.
González acusó que Airbnb es usado por hoteleros “pirata” que han despojado predios y tienen hasta 400 espacios en renta para alojamiento temporal. Asimismo, señaló que han sido desplazados alrededor de 4 mil habitantes de la colonia Juárez.
Dichos espacios, denunció el frente, son ocupados por personas extranjeras quienes, al tener mayor ingreso, pueden pagar rentas más caras y, en consecuencia, encarecen los servicios y las condiciones de vida.
Los vecinos de las colonias afectadas por la gentrificación también acusaron que una de las razones por las que el gobierno de la capital no ha implementado la regulación contra Airbnb en la ciudad, es para tener espacios de alojamiento de cara a la celebración de la Copa Mundial de la Federación Internacional de Fútbol Asociación (FIFA) que tendrá lugar en 2026.
Es importante recordar que el Estadio Azteca, localizado en el pueblo de Santa Úrsula, en la alcaldía Coyoacán, será sede del partido inaugural y cinco partidos más del evento futbolístico más importante a nivel mundial.
Se necesita política real, no derivada de las protestas
Ante los problemas generados por Airbnb y la gentrificación, la Ciudad de México necesita una política real de vivienda que atienda las necesidades de la población y que todavía no ha sido planteada de manera integral, afirma en entrevista con Reporte Indigo, Artemisa Montes Sylvan, directora ejecutiva del Observatorio Mexicano de la Crisis.
“Es necesario generar una política integral de vivienda que no tenemos en la ciudad ni en el país en realidad. Entonces esto es un tema que ni siquiera estaba en la campaña electoral de 2024.
«Nadie prestaba atención, no hubo una propuesta que tratara el problema de la vivienda en la Ciudad de México como se está presentando y ahora ya se vuelve un problema cuando aparecen las marchas en contra de la gentrificación”, declara la especialista.
La especialista afirma que, muy difícilmente, Airbnb y su modelo de renta de alojamiento desaparecerá, por lo que se debe regular desde una perspectiva integral y de planeación del desarrollo urbano.
“La realidad es que estas plataformas, de este tipo de economía como Airbnb, ya son modelos de negocios que no van a desaparecer, y que la regulación tendría que ir más bien en el sentido de ¿cómo queremos que sea la ciudad? ¿cuáles son los espacios que consideramos que se pueden utilizar para este tipo de vivienda?
“Porque está el tema de que si realmente es una vivienda que se le está quitando a los sectores de la población o es una vivienda que de todas maneras ya estaba ubicada para ser alojamiento, es decir, para vivir en La Condesa o incluso ya en el Centro Histórico, hay rentas que ya se cobran en dólares por los propietarios”, indica.
Reporte Índigo
@Reporte_Indigo·Follow
#IndigoTrend | Tabacalera: Entre la historia y la gentrificación silenciosa.
8:00 PM · Jul 18, 2025
4
Reply
Copy link
Estos elementos, comenta, deben ser revisados por el gobierno de la Ciudad de México y el federal para atender el tema de manera integral con una política a largo plazo, no derivada de las marchas y el descontento social que se ha generado durante las últimas semanas.
Por ejemplo, afirma Montes Sylvan, en la Ciudad de México existen instrumentos de política pública de largo plazo que pueden funcionar como herramientas ante el problema de la gentrificación.
“Está la misma Constitución y el Instituto de Planeación que pueden atender el problema social y establecer ¿cuál es el plan que tiene la Ciudad de México para los próximos 20 años en materia de vivienda? ¿Ese plan, cómo lo podemos empezar a implementar para resolver este problema social que se está generando en este momento? Y esto no lo hemos visto todavía”, detalla.
Presionan con marchas y protestas
Es importante recordar que, en total, se han presentado tres protestas contra la gentrificación: la primera tuvo lugar en la colonia Condesa y marcó un hito al ser la primera vez que la ciudadanía se manifestó en la capital contra el problema que ha sido atribuido principalmente a la presencia de extranjeros, “nómadas digitales”.
Durante la movilización se registraron hechos violentos contra negocios a los que se les acusó de promover la gentrificación en la capital.
Reporte Índigo
@Reporte_Indigo·Follow
Replying to @Reporte_Indigo⚠️ Comienzan los empujones entre policías y manifestantes en el Hemiciclo a Juárez, previo a la marcha contra la gentrificación.
2:32 PM · Jul 26, 2025
6
Reply
Copy link
La segunda marcha tuvo lugar el 20 de julio y cubrió el recorrido de Fuentes Brotantes a El Caminero en la alcaldía Tlalpan. Esa vez, los manifestantes entraron a Ciudad Universitaria y vandalizaron el Museo Universitario de Arte Contemporáneo (MUAC), hechos que fueron rechazados tanto por el Gobierno de la Ciudad de México y la Presidencia de la República.
Mientras que la tercera ocurrió el pasado 27 de julio del Hemiciclo a Juárez, en el Centro Histórico, al Zócalo; en esta ocasión no hubo violencia y previo a la movilización, la policía capitalina decomisó a participantes a la marcha mazos y gasolina.
El Bando 1 contra la gentrificación
El pasado 17 de julio, tras las manifestaciones contra la gentrificación, la jefa de Gobierno de la ciudad, Clara Brugada Molina, publicó en la Gaceta Oficial de la capital el Bando 1, que tiene el objetivo de evitar la gentrificación y expulsión de los habitantes originarios de sus colonias.
La mandataria, durante la presentación de la política pública, señaló que este bando fue emitido para implementar estrategias integrales que apunten a la justicia espacial, la equidad urbana y una renovada convivencia social.
Clara Brugada Molina
@ClaraBrugadaM·Follow
Hoy firmé el 𝗕𝗔𝗡𝗗𝗢 𝟭 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗨𝗡𝗔 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗕𝗟𝗘 𝗬 𝗔𝗦𝗘𝗤𝗨𝗜𝗕𝗟𝗘 𝗖𝗢𝗡 𝗜𝗗𝗘𝗡𝗧𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗬 𝗔𝗥𝗥𝗔𝗜𝗚𝗢 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗟, una medida histórica para enfrentar la crisis de vivienda y proteger a quienes hacen vida en esta capital. Ninguna renta podrá
1:44 PM · Jul 16, 2025
680
Reply
Copy link
Asimismo, mencionó que el bando funcionará a través de las 14 acciones. Detalló que entre las primeras acciones está la creación de una Defensoría Inquilinaria e impedir que la renta de viviendas tenga un aumento mayor que el nivel de la inflación, con lo que se regulará el excesivo e injustificado costo del alquiler.
“Vamos a hacer un plan maestro para las zonas que hoy llamamos tensionadas, para que podamos regular desde desarrollo urbano y garantizar que la población se quede en los barrios y no sea expulsada”, destacó Brugada.
Por otra parte, la jefa de Gobierno indicó que su administración duplicó el presupuesto de vivienda como una medida para atender la situación, lo que permitirá construir vivienda adecuada, accesible y asequible para las personas que lo necesiten. Igualmente, informó que se están creando espacios en renta para que sean habitados por jóvenes y sectores vulnerables.
Además, detalló que el Bando 1 también incluye establecer el índice de precios de alquiler razonable, para estabilizar las rentas en zonas de presión inmobiliaria; fortalecer la regulación de la renta de viviendas en ocupaciones de corta estancia y en plataformas de alojamiento temporal, así como presentar la propuesta de Ley de Rentas Justas y Asequibles y fortalecer la política social de vivienda social.
