– Airbnb y gentrificación se expanden en CDMX: rentas exorbitantes en nuevas colonias. – No solo las colonias céntricas padecen la proliferación de Airbnb, también en colonias de Azcapotzalco y Miguel Hidalgo ya se ofrecen departamentos a precios exorbitantes.
por David Martínez| Imagen Minoz |Reporte Indigo |22 de Agosto de 2025 00:28 hs. Las rentas de cuartos y departamentos en precios exorbitantes por plataformas digitales como Airbnb ya no son exclusivos de zonas como la colonia Condesa, Roma y Polanco de la Ciudad de México (CDMX); se han extendido a zonas que antes no figuraban en el mapa de las rentas caras.
Una búsqueda realizada por Reporte Indigo en la aplicación Airbnb, indica que en colonias como la Doctores, Guerrero y Obrera en la alcaldía Cuauhtémoc; Clavería en Azcapotzalco y Escandón en Miguel Hidalgo, se rentan departamentos en más de mil pesos la noche, precios similares a los de otras colonias donde el problema de la gentrificación ha proliferado.
Es importante mencionar que vecinos de la organización “Aquí Somos, Frente por el Arraigo y la Inclusión Vecinal”, señalaron que las plataformas de alojamiento temporal son causantes del desplazamiento de cientos de familias y del problema de la gentrificación.
Asimismo, acusaron que Airbnb es usado por hoteleros “pirata” que han despojado predios a través de estrategias jurídicas irregulares y tienen hasta 400 espacios en renta para alojamiento temporal.
Por otra parte, se ha señalado que Airbnb es usado por nómadas digitales, extranjeros que tienen posibilidad de hacer trabajo remoto y cuentan con ingresos mayores a los de los residentes de las colonias que padecen la gentrificación, lo que ocasiona que puedan pagar rentas más caras y elevan los precios de los alquileres.
Nuevas colonias ya son presas de la gentrificación por Airbnb
Una búsqueda de departamentos en renta a través de Airbnb en la colonia Doctores y Obrera, ambas colindantes y en la alcaldía Cuauhtémoc, revela que en dicha zona se ofrecen 33 espacios de alojamiento.
De esa cifra, hay ocho que tienen precios que van desde los mil 164, a los 2 mil 153 pesos la noche. Lo anterior, indica que las rentas mensuales en dichos espacios van desde los 34 mil hasta los 64 mil 590 pesos.
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Cabe aclarar que esto representa un aumento en el precio de las rentas en la zona: el portal especializado Real State Market revela que, en 2023, los alquileres en promedio se situaban en un precio de 13 mil 385 pesos al mes.
Asimismo, la renta más cara en la colonia Doctores en Airbnb de 2 mil 153 pesos corresponde a un departamento con dos habitaciones, tres camas y dos baños, localizado entre las calles de Dr. Terres y Dr. Olvera.
“En el barrio encontrarás tiendas de abarrotes en cada esquina, el Mercado Hidalgo a tres cuadras, la colonia Roma a cuatro cuadras, La Laguna famosa por sus galerías de arte a cuatro cuadras. Zona de hospitales a una cuadra, todos los medios de transporte como metro y autobús en cada esquina”, indica la descripción del lugar más caro en Doctores que se ofrece en Airbnb.
Mientras que en la colonia Guerrero, alcaldía Cuauhtémoc, Reporte Indigo encontró en una búsqueda en la aplicación, que había 27 espacios de alojamiento en la zona, 10 de ellos, con costos desde los mil 85 pesos por noche hasta los mil 979 pesos. En consecuencia, la renta mensual de estos espacios va desde los 32 mil 550 pesos hasta los 59 mil 370 pesos.
Por otra parte, en otra búsqueda en Airbnb en la colonia Clavería, alcaldía Azcapotzalco, se pudieron ubicar 36 lugares de alojamiento y se observaron departamentos con precios desde los mil 200 pesos, hasta los 9 mil 700 una sola noche.
Lo anterior, indica que la renta mensual en esos espacios va desde los 36 mil hasta los 291 mil pesos.
En este caso, en los portales especializados en precios de rentas y alojamiento no hay referencia de en cuánto se situaban los alquileres en años anteriores.
Otra zona donde se ha expandido Airbnb con precios elevados en rentas es la colonia Escandón, en la alcaldía Miguel Hidalgo.
La información de Airbnb en la zona revela que se ofrecen 76 alojamientos, de los cuales, 30 van desde los mil 200 pesos hasta los dos mil 456 pesos por una noche. Esto indica que las rentas al mes van de los 36 mil hasta los 73 mil 680 pesos.
En 2021, Propiedades.com registró que las rentas de departamentos en esa zona se ubicaban entre los 12 y los 22 mil pesos mensuales.
La transformación de la Doctores con la gentrificación
De 2020 a 2025, la colonia Doctores ha pasado por importantes cambios, entre los que destacan nuevos negocios y más edificios de departamentos. No obstante, antes era considerada como una colonia insegura, donde había venta de autopartes robadas y con índices de inseguridad altos.
Roberto García ha vivido desde hace más de 10 años en la calle de Dr. Balmis, en un departamento que compró y ha sido testigo de los cambios en la colonia, principalmente en los últimos años.
El hombre explica que uno de los más importantes ha sido la construcción de un edificio de departamentos de más de cinco pisos en la esquina de Dr. Balmis y Dr. Vértiz de la empresa inmobiliaria, Quiero Casa.
“La construcción empezó en el 2020 y fue muy molesta, nos afectó mucho, mucho ruido todo el tiempo, camiones de material y nos quitó sol en la azotea”, acusó García.
Otro cambio que ha notado, es la proliferación de nuevos negocios de comida gourmet o de “barrio”. “Antes en Dr. Balmis y Niños Héroes, había una fonda donde daban comida corrida y ahora es una tienda de plantas, cosa que la verdad no se necesitaba, es más útil tener donde comer algo a precio decente”, explicó el habitante de la zona.
Mientras que entre Dr. Olvera y Dr. García Diego, cuenta, pusieron un negocio de caldos, tipo gourmet. “Es un negocio de caldos pero que quiere vender el concepto de ser de barrio y en realidad está caro, son de los negocios que buscan los que no son de aquí”, agregó.
Otro cambio que ha visto es que, en el Mercado Hidalgo, el más importante de la zona, pusieron un nuevo negocio de comida yucateca, que antes era un puesto de antojitos.
“Son nuevos negocios que van para otro tipo de gente, no los que viven aquí, más que nada para los que vienen de la Roma que está a unas cuadras, ya también eso nos está pegando, la cercanía con la Roma, antes no querían venir a Doctores porque sentían que era insegura”, señaló.
Asimismo, Reporte Indigo también ha documentado que, entre 2020 y 2025, se han construido al menos tres desarrollos inmobiliarios en la colonia Doctores de la empresa Quiero Casa; el de Dr. Balmis, otro en Vértiz casi esquina con Eje 3 Sur y otro en Dr. Federico Gómez Santos.
Airbnb y el que camino que ha recorrido su regulación en CDMX
El 26 de octubre de 2022, la Ciudad de México recibió el nombramiento de “Capital del turismo creativo” por parte de la compañía Airbnb y de la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (Unesco, por sus siglas en inglés).
Con lo que también se creó una alianza entre las autoridades locales, la empresa de alquiler y la organización internacional para promover la llegada de “nómadas digitales».
La entonces titular de la Secretaría de Turismo en la capital, Nathalie Desplas, advirtió que con el nombramiento se busca atraer a “los nómadas digitales”: visitantes originarios de otros países que hacen teletrabajo y pueden elegir el lugar donde llevarlo a cabo.
“Podemos decir que, a nivel mundial, hay 30 millones de nómadas digitales. Si lográramos un cinco por ciento de ese mercado norteamericano de manera repetitiva. Podemos decir que esos nómadas digitales tienen un gasto promedio de mil 510 dólares al mes y, en ese caso, con esa cantidad, generaríamos mil 400 millones de dólares al año”, declaró la funcionaria.
Mientras que el director de Airbnb en México, Ángel Terra, declaró que la pandemia transformó el mercado laboral y favoreció al teletrabajo, que se ha vuelto un mecanismo para promover el turismo y la competitividad dentro de los diferentes destinos.
“A nivel global, una de cada cuatro noches que se reservan en Airbnb pertenecen a este segmento de larga estancia, es decir, más de 28 días, y la Ciudad de México está por encima de este promedio que tenemos en Airbnb”, precisó.
Sin embargo, desde que se hizo el anuncio, organizaciones como 06600 Plataforma Vecinal y Observatorio de la Colonia Juárez, advirtieron que el nombramiento favorecía el encarecimiento de la vivienda, el desarraigo y el desplazamiento de poblaciones originarias.
Las organizaciones acusaron que Airbnb era usado por empresas o desarrolladores inmobiliarios que despojaban predios de departamentos a sus inquilinos, y los convertían en edificios completos para espacios de renta temporal.
Para diciembre de 2022, el Gobierno de la CDMXreconoció un posible impacto negativo de Airbnb y el desplazamiento de poblaciones originarias, por lo que anunció la realización de un análisis al respecto y trabajar una regulación.
Casi dos años más tarde, en octubre de 2024, se aprobó la regulación de Airbnb y de las aplicaciones de alojamiento temporal: la reforma constó en una serie de modificaciones al Artículo 61 de la Ley de Turismo; así como al Artículo 36 Bis de la Ley de Vivienda de la capital, con las cuales se limitó la renta de inmuebles por aplicación al 50 por ciento de noches al año.
Igualmente, se aprobó la creación de un padrón de anfitriones y plataformas, con el fin de tener mayor transparencia e información que permitiera comprender el impacto de las plataformas de alojamiento temporal.
Sin embargo, el pasado 18 de julio de 2025, la organización “Aquí Somos, Frente por el Arraigo e Inclusión” denunciaron que, a casi un año de que se aprobó la regulación de las plataformas de alojamiento temporal como Airbnb, esta no opera porque se está privilegiando la oferta de hospedaje de cara a la Copa Mundial 2026 de la Federación Internacional de Fútbol Asociación (FIFA).
Los vecinos denunciaron que el padrón no operaba por lo que tramitaron un amparo que fue admitido por el Juzgado Cuarto en la materia de Amparo.
En su respuesta al amparo, la Agencia Digital de Innovación Pública afirmó que la plataforma para dar a conocer dicho padrón ya existe, pero que la Secretaría de Turismo, encabezada por Alejandra Frausto, no había dado la autorización para publicarla.
¿En qué consiste el Bando 1 contra la gentrificación de Clara Brugada?
En respuesta a las protestas contra la gentrificación en la capital y a la expulsión de habitantes de colonias que padecen la situación de despojo, el actual Gobierno de la CDMX, encabezado por Clara Brugada, anunció la creación e implementación del Bando 1 contra la gentrificación.
Dicha herramienta va a dictar la política para evitar la expulsión de habitantes, el encarecimiento de rentas y garantizar el derecho de los habitantes de la capital a una vivienda asequible.
El Bando 1 consta de 14 medidas: la primera, es que las rentas habitacionales en la Ciudad de México no pueden tener un aumento mayor a la inflación reportada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
Contempla la implementación del “Índice de Precios de Alquiler Razonable” con la finalidad de estabilizar las rentas en las zonas de tensión inmobiliaria (ZTI).
Asimismo, estipula la regulación de la renta de viviendas en ocupaciones de corta estancia y en plataformas de alojamiento temporal.
El cuarto eje corresponde a la creación de la “Defensoría de los Derechos Inquilinarios» como un organismo público para hacer cumplir los derechos de los arrendatarios y arrendadores, así como aplicar sanciones en caso de incumplimiento de la legislación.
A su vez, se plantea la creación de una iniciativa de “Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles», de conformidad a los conceptos anteriores y cuyo objetivo sea regular y estabilizar los precios del alquiler de vivienda.
La sexta medida corresponde a la priorización de construcción de vivienda social, a través de facilidades administrativas.
Por otra parte, se puntualiza el reforzamiento y ampliación permanente del programa de vivienda pública en arrendamiento en ZTI.
El Bando 1 también establece la ampliación del programa de mejoramiento de vivienda, y el combate a la especulación inmobiliaria para fomentar la producción de vivienda asequible.
Asimismo, se busca la creación de un plan maestro de planeación para abatir las desigualdades en las ZTI; así como el impulso a un programa de arraigo comunitario y de protección y preservación del espacio público y del Patrimonio Histórico, Cultural y Artístico, en las colonias y barrios.
El Gobierno local contempla la creación de un programa especial de estímulos a comercios locales, y una gestión democrática y participativa en el territorio, a fin de que las políticas y programas en favor de la inclusión, el arraigo comunitario, la hospitalidad, el abatimiento de las desigualdades, la promoción de la cohesión y convivencia social se realicen con un enfoque de planeación participativa.
Y, la última medida es la creación del “Observatorio de Suelo y Vivienda”, para la generación y análisis de datos sobre contratos de arrendamiento en torno a la dinámica de usos y precios del suelo y la vivienda, incluyendo la vivienda en renta de larga y corta estancia.
