– Gentrificación dispara costos y construcciones irregulares. – La gentrificación no solo está aumentando el precio de las rentas en la Ciudad de México, también ha incrementado las denuncias por delitos ambientales relacionados con construcciones irregulares en la capital.
por David Martínez|Ilustración: Alan Maya |Reporte Indigo |04 de Diciembre de 2025 00:02 hs.La gentrificación es una problemática que se ha acentuado durante los últimos años en la Ciudad de México. Junto con ella han crecido también las construcciones irregulares, de acuerdo con información revelada por la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT).
Los datos de la dependencia indican que las denuncias ciudadanas por construcciones irregulares en la capital han aumentado casi en un 50 por ciento, entre 2022 y 2025. Asimismo se evidencia el aumento en los casos de despojo.
El artículo «Gentrificación en la CDMX: ¿progreso o desplazamiento?» de UNAM Global, señala que la gentrificación en la Ciudad de México va en aumento y está llegando a sus límites en colonias tradicionales como la Roma y la Condesa, donde la creciente voracidad inmobiliaria se enfrenta a las protestas y movilizaciones de vecinos que han habitado esas zonas durante décadas.
Menciona, además, que los vecinos de dichas colonias padecen el incremento de los proyectos inmobiliarios, los cambios de uso de suelo, la recuperación de espacios públicos y el desplazamiento de sectores del comercio informal.
La gentrificación, agrega el reporte académico, es el fenómeno donde distintos sectores de la población con mayor capacidad económica se apropian de espacios urbanos que presentan ciertas cualidades, por ejemplo, áreas verdes, buena ubicación, equipamiento, infraestructura y zonas culturales que son muy buscadas por el capital inmobiliario.
La problemática ha aumentado y los desalojos también, pese a que las autoridades del Gobierno de la Ciudad de México han anunciado acciones y prometido frenar la problemática.
Aumentan quejas ciudadanas en 2025
De 2022 a noviembre de 2025 se han presentado un total de 5 mil 101 quejas ciudadanas por construcciones irregulares ante la PAOT, revelan cifras del organismo que fueron analizadas por Reporte Indigo y que se pueden consultar en su portal electrónico.
Además, las cifras desglosadas por año revelan que las quejan han ido en aumento y en 2025 han despuntado. En 2022, la ciudadanía presentó un total de 978 quejas por construcciones irregulares. Cifra que para 2023 aumentó a mil 260 quejas, 28 por ciento más que el año pasado, detallan las cifras del órgano.
Para 2024, la cantidad de denuncias ciudadanas por construcciones irregulares aumentó a mil 405, 43 por ciento más que en 2022.
Y, de enero a noviembre de 2025, se han presentado mil 458 quejas ciudadanas por construcciones irregulares, cantidad que revela que, aunque todavía falta por registrar el mes de diciembre, las querellas de este año por dicho motivo son 49 por ciento más que en 2021.
El motivo de queja de construcciones irregulares corresponde a obras que no cumplieron con las disposiciones legales para poder llevar a cabo los trabajos.
Aumento de construcciones, menor al sexenio de Mancera
El aumento de construcciones irregulares que se está viendo en la Ciudad de México y se padecerá de cara al Mundial de futbol, no será mayor al que tuvo lugar en el sexenio de 2012 a 2018 que encabezó Miguel Ángel Mancera, dice en entrevista con Reporte Indigo, Salvador Rosas Barrera, especialista en urbanismo y académico de la Facultad de Estudios Superiores (FES) Aragón de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
“No creo que haya un crecimiento en la misma magnitud simplemente porque hay mucha más vigilancia, no sé si más control, pero sí mucha más vigilancia sobre todo porque los gobiernos actuales se han dado a la tarea de estatizar la inversión inmobiliaria”, comenta el especialista.
Además de lo anterior, dice, actualmente existen mecanismos legales que permiten la modificación del uso de suelo o la redensificación de inmuebles, por lo que también se regularizarán ciertos tipos de obras.
“El tema es que ya se construyó una narrativa donde muchos de estos proyectos ya son mal vistos, entonces la población se encuentra más vigilante y ya el gobierno mismo también tiene una actitud más vigilante”, afirma.
Corrupción inmobiliaria al amparo del poder político
Sin embargo, afirma Rosas Barrera, el que exista mayor vigilancia, no implica que no existan obras irregulares que son solapadas por las autoridades.
“Lamentablemente, buena parte de estos desarrollos, prácticamente siempre, se dan al amparo del poder político, no es posible explicarse que existan este tipo de fenómenos sin que exista un político detrás, antes por el Partido Revolucionario Institucional (PRI), después por el Partido de la Revolución Democrática (PRD), también el Partido Acción Nacional (PAN) y muy seguramente va a haber algo con Morena”, comenta.
Entonces, dice, independientemente del partido en el poder, existen anomalías que permiten obras irregulares.
“Yo esperaría que no fuera mucho el aumento, pero la verdad es que es bien difícil pronosticar porque no podemos calificar a los políticos al elegirlos si son corruptos o no”, señala.
Es importante recordar que, durante la administración 2012-2018, hubo un importante boom inmobiliario que fue impulsado por el entonces jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera.
Incluso, vecinos de colonias como la Benito Juárez, la Roma, entre otras colonias víctimas de la situación, denunciaron que este problema provocaba falta de agua, más tránsito e inseguridad.
En 2019, un año después de que inició la administración de Claudia Sheinbaum, en el Gobierno de la CDMX, se revisaron 174 polígonos de actuación donde se había incentivado el desarrollo inmobiliario y en 48 se hallaron irregularidades.
El Mundial dejará aumento de rentas
La Copa Mundial de la Federación Internacional de Fútbol Asociación (FIFA) traerá consigo un agravamiento de los problemas derivados de la gentrificación, como lo son el aumento de las rentas y el desplazamiento de personas originarias.
“Las colonias tradicionales con una buena ubicación y servicios son las que han llamado más la atención y esto tiene que ver en cómo es que llegan extranjeros o llegan personas con más poder adquisitivo a algunas de estas localidades a posicionarse, ya sea adquiriendo las viviendas o pagando precios alquiler con rentas más altas, entonces es prácticamente una sustitución de población pobre por población con alto poder adquisitivo”, dice Salvador Rosas Barrera, especialista en urbanismo.
Sin embargo, comenta, se debe diferenciar el fenómeno, porque la gentrificación es cuando se encarece la vivienda o los precios de las rentas por la llegada de personas mexicanas o extranjeras con alto poder adquisitivo, problema que generará el Mundial.
“La ciudad se está habilitando para recibir al Mundial, no solamente para recibir a los turistas en términos de alojamiento y de lugares de esparcimiento, sino la ciudad misma se está adaptando para dar una buena cara, aprovechando precisamente el impulso que dan estos grandes eventos deportivos y entonces tener todos esos lugares de intervención, obviamente que van a incrementar el valor inmobiliario de las zonas donde se realicen”, indica.
Por lo anterior, con el crecimiento de la demanda de alojamiento, principalmente de personas extranjeras, van a subir los precios de las rentas, que difícilmente van a regresar a los costos previos a la justa deportiva.
A su vez, dice, también se dará el fenómeno de desplazamiento, que es derivado de la llegada de personas con otro nivel económico y otras costumbres, tanto sociales como financieras.
“Estos nuevos habitantes tienen otras costumbres, por ejemplo, llegan con sus mascotas a vivir a un lugar, ya no con una familia”, comenta.
El desplazamiento de la población, los oficios y las costumbres
Asimismo, refiere el especialista, ante la gentrificación, cambian las costumbres de la colonia, que posiblemente ya no requieren los servicios de oficios tradicionales como zapaterías o tlapalerías y son sustituidos por oficinas, cafeterías o centros comerciales.
“Los habitantes originarios estaban acostumbrados a comprar su comida en el mercado e ir a la carnicería, a la zapatería, a la lavandería, etcétera, entonces estos nuevos habitantes tienen otras costumbres”, declara.
Es importante mencionar que, de acuerdo con la revista “Flores de Nieve” de Centro de Enseñanza para Extranjeros (CEPE) de la UNAM, la gentrificación ha provocado que los mercados tradicionales y los pequeños negocios locales hayan desaparecido y la identidad cultural del barrio se haya perdido.
El artículo detalla que lo más grave de la problemática es la expulsión de habitantes de menores ingresos que habían vivido por muchos años en las colonias afectadas; entre 2015 y 2020, aproximadamente 83 mil personas se mudaron fuera de la Ciudad de México debido al aumento de los costos de vivienda, de acuerdo con datos de Gentrification and access to housing in Mexico City, de revista de Procedimientos Academia Nacional de Ciencias de los Estados Unidos de América.
Las medidas contra el desplazamiento
La problemática de la gentrificación ha causado movilizaciones sociales que se han centrado en el rechazo a la llegada de extranjeros a la capital del país y que pagan rentas más baratas que en sus países de origen.
La primera movilización tuvo lugar el pasado 4 de julio cuando manifestantes partieron del Foro Lindbergh, en la colonia Condesa, hasta el Paseo de la Reforma. A su paso, además de pintas, dañaron negocios y locales de cadenas internacionales.
También, durante la marcha, se acusó que empresas inmobiliarias despojan predios para convertirlos en edificios de alojamiento temporal a través de plataformas digitales como Airbnb.
La movilización abrió más el debate respecto a la problemática y el 16 de julio, la jefa de Gobierno de la capital Clara Brugada, anunció medidas al respecto.
En esa fecha, la mandataria local presentó el Bando 1: Por una Ciudad Habitable y Asequible con Identidad y Arraigo local, que consiste en 14 acciones para evitar los fenómenos de gentrificación, expulsión de habitantes y negocios locales por otros de mayor poder adquisitivo, así como el encarecimiento desmedido de las rentas.
“Este es el inicio de un proceso profundo, progresivo y estructural para transformar el acceso a la vivienda en la ciudad y combatir fenómenos como la gentrificación. Con este Bando 1, la Ciudad de México es pionera entre las ciudades de América Latina en impulsar acciones concretas para estabilizar las rentas y garantizar el derecho a la vivienda adecuada y defender el derecho a la ciudad”, señaló.
La mandataria anunció las 14 acciones y estrategias que integran el documento normativo, entre las que destaca que las rentas habitacionales no podrán tener un aumento mayor a la inflación reportada el año anterior, como lo indica el artículo 2448 del Código Civil, y el establecimiento del índice de precios de alquiler razonable, para estabilizar las rentas en zonas de presión inmobiliaria.
Señaló que entre las medidas también está el fortalecimiento de la regulación de la renta de viviendas en ocupaciones de corta estancia y en plataformas de alojamiento temporal; creación de la Defensoría de los Derechos Inquilinarios y presentación de la propuesta de Ley de Rentas Justas y Asequibles. Asimismo, destacó la producción de vivienda pública en la ciudad central y en las zonas de tensión inmobiliaria.
Por otra parte, se informó la creación de un programa de vivienda pública en renta para sectores prioritarios; así como la ampliación del programa de vivienda nueva progresiva, y la implementación del programa de Arraigo Comunitario, Protección y Preservación del Espacio Público y del Patrimonio Histórico, Cultural y Artístico.
Dicho bando ya fue publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y han iniciado algunas acciones como el programa de vivienda y rentas, pero, los desalojos y despojos en colonias que padecen la gentrificación continúan.
